相続財産(不動産)の見つけ方 2
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相続財産(不動産)の見つけ方 2

2014年07月02日(水)16:17

最初は『名寄帳』で確認することが多いです。

 

 

 

『名寄帳』とは、
その人が所有している不動産が載っている書面です。

 

 

 

『固定資産課税台帳』から、
特定の人物について抜き出したもので、
「『名前』に寄せている」ことから、
『名寄帳』と言うのでしょうか。
 

 

 

そんな書面があるのであれば、
調査は十分では?と思いますか?
 

 

 

世の中そんなに甘くない!!笑
 

 


地方税(固定資産税)のための書面と言えるので、
あくまで市町村単位で作られます。
 

 

 

つまり、
「鹿児島県全体についての『名寄帳』」
などなく、
「瀬戸内町」「奄美市」等々、
市町村ごとに分かれているのです。
 

 

 

したがって、
日本全国の不動産の有無の調査を
『名寄帳』ですることは不可。
(まあ、全市町村で取得してみることは
不可能ではないでしょうが・・・)
 

 

 

また、
全国統一されてはおらず、
市町村ごとに形式が異なっているため、
様々注意を要します。

 

 

市町村によっては・・・・
 

 

 

非課税不動産は記載されないとか。
 

 

 

共有地の場合、
固定資産税の請求は、
共有者それぞれになされる訳ではなく、
その内の一人に全額されますが、
(通常は一番初めに記載されている
名義人(筆頭者)にされます)
請求者(筆頭者)以外には記載がないとか。
 

 

 

名義自体はまだ変更されていなくても、
(売買の事実などがあってなのか)
名義人以外の人を所有者として扱っていたりとか。
 

 

 

等々、
市町村ごとで処理がまちまちです。。。。

 

 

従って、
『名寄帳』だけでは完ぺきとは言い切れない。
 

 

 

ちなみに、
『名寄帳』は個人情報なので、
原則本人しか取得できません。
 

 

 

 

 

 

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